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多家房企转型旅游地产 光做地产或将面临洗牌

发布时间:
2014/07/02
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  日前,佳兆业首个高星级酒店开业。记者采访时发现,目前旅游地产俨然已经成为转型的“香饽饽”。多位专家认为,旅游地产前景广阔,而目前大批房地产商涌入旅游地产,运营能力准备不足,未来光做“地产”的开发商可能会遭遇洗牌。

  此前,较早涉足旅游地产的万达集团董事长王健林表示,万达未来将加大在文化和旅游领域的投资,以储存未来十年的竞争优势,2020年万达商业地产收入比重将降到50%以下,彻底实现转型。

  而复星集团CEO梁信军则表示,6到8年内,大健康就会取代房地产成为中国第一大行业。而同策咨询研究部总监张宏伟对记者表示,仅仅北京、上海、大连、青岛、四川、湖南、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目便达到几百个,以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店已近百家。不过,其也认为,对于进入旅游地产的许多房企而言,由于企业开发旅游地产是迫于生存压力,他们热衷的是“地产”,而非“旅游”。在当地政府的“支持”下,企业拿地成本低得难以想象。而开发商更关注以开发旅游的名义而带来土地增值,实现周边商业地产和住宅的高回报,因此,从短期内来看,势必会出现旅游和地产脱节的现象。

  从中长期来看,对于开发旅游地产的企业来讲,由于开发能力、运营能力等综合实力方面的差异,仅仅做‘地产’的这类企业也势必会被洗牌或淘汰,企业的转型之路自然也就到此为止。